北京的老房子，有个地方几乎家家都中招——卫生间背面那堵墙，或者挨着厨房、卫生间的那面墙，一到夏天、一到雨季，就开始长黑斑、起皮、掉块，严重的墙皮一片一片往下掉。
很多业主的第一反应是买桶防霉漆刷上去。结果呢？三个月，最多半年，又犯了。
为什么刷了还犯？
因为发霉掉皮的根子，从来不在「漆」上。刷防霉漆，等于脸上长了痘，光往脸上扑粉，不管身体里的火。
发霉掉皮，根子在两层：
第一层，防水。 卫生间防水没做好，水汽从砖缝、从地面，往背面墙渗。这层是防水工的事，金生吉不接防水。但你装修的时候，必须死盯两件事：闭水试验做没做、做满没做满；淋浴区防水刷没刷到一米八高，干区刷没刷到三十公分高。防水这关没过，墙刷多好的漆都是白搭。
第二层，基层。 背面墙的基层，用了不耐水的腻子，或者干脆用了石膏基找平。石膏基怕水，一沾潮气就软、就脱粉、就掉皮。这层才是金生吉的本行。
正确做法
发霉掉皮这块，铲到露出水泥基层，然后水泥基找平——记住，找平禁石膏基，必须水泥砂浆——再上耐水腻子（N 型，沾水不脱粉的那种），刷抗碱底漆，最后面漆。这样做的墙，潮气上不来，碱也反不上来。
花多少钱？按模块算，别被一口价吓
墙面这块，金生吉只赚施工费，不赚材料差价：
- 墙面基层重做（铲除发霉层 + 水泥基找平 + 耐水腻子 + 打磨 + 底漆 + 面漆）：旧房起皮空鼓这一档，58 元/㎡ 起
- 找平按墙况选，四档：简单顺平 23 / 高级顺平 38 / 垂直找平 48 / 归方找平 78（归方一般不轻易做，是别墅大宅的极致档）
- 墙上有裂缝、怕再裂，做抗裂：双层挂网 + 抗裂砂浆，约 50 元/㎡
- 日工 650 元/天（8 小时）
施工面积按建筑面积 ×2.5 粗估，签约再实测扣门窗。材料你自己买，我帮你算用量，一分差价不赚。
三个坑，提前给你点破
- 拿石膏基给你找平——发霉的墙、卫生间的墙，石膏基一碰潮就完蛋，必须水泥基。
- 拿普通腻子（Y 型）冒充耐水腻子（N 型）——怎么验？耐水 N 型腻子干了之后沾水搓不脱粉，普通的一搓一手粉。就这一招，能替你挡掉一半的假货。
- 不铲直接刷防霉漆盖住——这最害人，根子没治，盖一层漆，下面霉继续长，下次掉得更狠，钱白花。
墙的问题，永远是基层比面子重要。先治水、再治墙、最后才是漆。顺序反了，刷一百遍防霉漆都救不回来。
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