| 地段 | 决定房产长期价值（顶级≈核心区） | 城市核心区 3-10 万/㎡，近郊 1-3 万/㎡（2026 参考） | 关注噪音/空气质量，参考城市环境监测 | — | 选房先定地段：通勤≤40min、学区、商业、医疗配套；避开高架/工厂/变电站 | 档次评估-六维矩阵、选装修公司-六维矩阵 |
| 户型 | 动线合理≈中端以上体验 | 同地段户型溢价 5-15% | 南北通透=天然通风降醛 | — | 看开间进深比、动静分区、收纳空间；2026 流行 LDK 一体化 + 可改造墙体 | 木工-六维矩阵、水工-六维矩阵 |
| 预算 | 预算决定装修档次天花板 | 硬装 800-3000 元/㎡（经济→高端） | 预算充足才能上 ENF/进口环保材料 | — | 首付+装修款分开预留；装修预算=硬装 60%+软装 25%+备用 15% | 档次评估-六维矩阵、主材-六维矩阵 |
| 产权 | 70 年住宅>40 年公寓（产权决定长期成本） | 住宅 vs 公寓价差约 20-40% | — | — | 查验不动产权证、土地使用年限、是否抵押；2026 年注意二手房新规 | 选装修公司-六维矩阵 |
| 采光 | 采光好≈中端以上居住品质 | 朝南户型溢价 5-10% | 采光好减少霉菌、保护健康 | — | 看楼间距、层高（≥2.8m 优）、窗墙比；暗厨暗卫需补光设计 | 电工-六维矩阵、油工-六维矩阵 |
| 验收 | 毛坯/精装验收决定后期省心程度 | 验房师服务 500-1500 元/次 | 检测甲醛/TVOC 属环保验收 | 验房机构：啄木鸟、安居客验房等 | 验空鼓、渗漏、门窗密封、水电点位；2026 精装房验收加测甲醛与噪音 | 瓦工-六维矩阵、环保认证对照表 |